KOMENTÁŘ
Miroslav Kotek, Head of Industrial Agency, Colliers International:
„Navzdory velkému množství prostor ve výstavbě zůstává v porovnání se sousedními státy neobsazenost na českém trhu průmyslových nemovitostí stále nízká. I přes nárůst objemu spekulativní výstavby přichází nové volné prostory na trh pouze pomalu. Strategií pronajímatelů je i nadále zakonzervovat nové stavby v pokročilé fázi výstavby a vyčkávat na zájem nových klientů. V letošním roce lze ve velkém pozorovat i ochlazení realizované poptávky, což je způsobeno prodloužením rozhodovacích procesů klientů i globální nejistotou. Díky pomalu klesajícím cenám na českém trhu a nedostatku volných prostor, zvažuje mnoho klientů levnější alternativy na sousedních trzích.”
CELKOVÁ NABÍDKA PRŮMYSLOVÝCH PROSTOR V ČR
Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice dosáhla téměř 12,2 milionu m2. Na trh bylo dodáno celkem 163 500 m2 skladových ploch v 9 průmyslových parcích. To představuje 11% pokles ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a nárůst o 64 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. V době dokončení bylo přibližně 76 % projektů již předpronajato.
Největší dokončenou průmyslovou halou ve 3. čtvrtletí roku 2024 byla nová budova v CTParku Blučina (52 600 m²), která byla v době dokončení plně pronajata výrobní společnosti specializující se na elektroniku Inventec. Druhým největším projektem byla budova v Panattoni Park Kladno South (21 000 m²), kterou má plně pronajatou výrobní společnost Hanon Systems. Třetím projektem je budova v parku P3 Lovosice (16 800 m2), která zatím nemá nájemce.
PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ
Na konci 3. čtvrtletí roku 2024 bylo ve výstavbě celkem 1 045 000 m2 skladových a výrobních prostor, což představuje 5% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí a 26% pokles ve srovnání se stejným obdobím minulého roku. Téměř 33 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Karlovarském kraji, následuje Praha a Středočeský kraj s 19 % a Moravskoslezský kraj s podílem 17 %.
Podíl spekulativní výstavby stoupl na 36 %. V průběhu 3. čtvrtletí 2024 byla zahájena výstavba 204 900 m2 moderních průmyslových prostor, přičemž téměř 53 % těchto prostor je spekulativních.
REALIZOVANÁ POPTÁVKA
Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v uplynulém čtvrtletí 335 100 m2. To představuje pokles oproti předchozímu čtvrtletí (-28 %) a podstatný nárůst vůči stejnému období minulého roku (61 %). Podíl renegociací se oproti předchozímu čtvrtletí zvýšil o 4 p. b., a mají tak druhý největší podíl na celkové hrubé realizované poptávce (37 %).
Čistá poptávka činila v třetím čtvrtletí roku 2024 celkem 203 100 m2, což představuje mezičtvrtletní pokles o 35 % a meziroční nárůst o 35 %. Největší podíl na celkové hrubé realizované poptávce měly předpronájmy, které dosáhly 49 %.
Největší transakce 3. čtvrtletí byly předpronájmy. Společnost ThermoFisher Scientific si pronajala 54 000 m2 v DMC Parku Brno, v CTParku Žatec si nezveřejněná výrobní společnost ze sektoru automotive pronajala 39 500 m2. Třetí největší transakcí byl předpronájem 29 300 m2 nezveřejněné distribuční společnosti v CTParku Blatnice.
NEOBSAZENOST
Na konci 3. čtvrtletí roku 2024 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 3,1 %, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 33 bazických bodů. Ve srovnání s 3. čtvrtletím roku 2023 míra neobsazenosti vzrostla o 169 bazických bodů. Celkově je na trhu v současné době 377 900 m2 moderních průmyslových prostor připravených k okamžitému nastěhování. Jedná se o největší objem za posledních 5 let. Neobsazenost průmyslových skladových prostor v Praze a Středočeském kraji je nižší než celostátní míra a na konci 3. čtvrtletí 2024 dosáhla 2,2 %.
NÁJEMNÉ
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice se ve 3. čtvrtletí roku 2024 zůstalo stabilní na úrovni 7,00–7,50 eur/m2/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nájemné zůstalo stabilní, držící se na úrovni okolo 5,70–6,60 eur/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,50–12,50 eur/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75–1,00 eur/m2/měsíc.
