V ČR Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice vzrostla ve třetím čtvrtletí roku 2021 na 9,49 milionů čtverečních metrů. Dokončeno bylo celkem 176 600 čtverečních metrů skladových ploch ve 12 průmyslových parcích. Ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku se jedná o 16procentní nárůst, mezičtvrtletně se dokončilo dokonce o 68 procent více ploch. V době svého dokončení bylo přibližně 94 procent projektů již předpronajato.
Největší nově otevřenou průmyslovou halou je budova o celkové velikosti 62 100 čtverečních metrů, která se nachází v areálu CTPark Bor. Hala byla v době dokončení plně obsazena nezveřejněnou výrobní společností, stejně jako druhá i třetí největší dokončená budova: hala o velikosti 21 400 čtverečních metrů v areálu Prologis Park Prague – Úžice a hala o velikosti 16 300 čtverečních metrů v Panattoni Park Stříbro.
Výstavba běží
Na konci třetího čtvrtletí roku 2021 bylo ve výstavbě téměř 897 300 čtverečních metrů skladových a výrobních prostor, což je o 33 procent více v porovnání s minulým čtvrtletím. Z celkového objemu ploch ve výstavbě se 25 procent nachází v Olomouckém kraji, 19 procent v Moravskoslezském kraji a dalších 12 procent v Jihomoravském kraji. Ve třetím čtvrtletí roku 2021 byla zahájena výstavba hal o celkové rozloze 344 900 čtverečních metrů, z toho 186 700 čtverečních metrů v Olomouckém kraji, kde roste nové distribuční centrum společnosti Amazon. Podíl industriálních prostor ve výstavbě bez předem zajištěného nájemce, tedy podíl spekulativní výstavby, vzrostl ve třetím čtvrtletí na 26 procent.
Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací činila ve třetím čtvrtletí roku 2021 celkem 495 500 čtverečních metrů, což představuje 6,5procentní pokles oproti minulému čtvrtletí. V meziročním srovnání třetích čtvrtletí se jedná o významný nárůst o 60 procent.
Podíl renegociací oproti minulému čtvrtletí klesl o 17 procentních bodů z 27 na 10 procent, v meziročním srovnání činil pokles 36 procentních bodů.
Čistá poptávka dosáhla ve třetím čtvrtletí roku 2021 úrovně 447 800 pronajatých čtverečních metrů, a tak o 15 procent překonala rekordní hodnotu z minulého čtvrtletí. V porovnání se stejným obdobím minulého roku došlo k nárůstu dokonce o 171 procent. Hlavním tahounem nové poptávky byly ve třetím čtvrtletí 2021 distribuční společnosti, zejména z e-commerce odvětví, které se na objemu nově podepsaných smluv podílely ze 46 procent, následované logistickými společnostmi s 21procentním podílem.
Významné projekty
Největší transakcí třetího čtvrtletí 2021 byl předpronájem haly pro distribuční centrum e-commerce giganta Amazon v Panattoni Parku Kojetín o celkové velikosti 186 700 čtverečních metrů. Druhou největší nájemní transakcí byla renegociace o celkové velikosti 30 500 čtverečních metrů v parku Euroform Trmice, kterou uzavřela výrobní společnost StanleyBlack&Decker. Třetí největší realizovaný pronájem se realizoval v parku CTPark Cheb, kde se budoucím nájemcem stane logistická společnost DHL s velikostí 22 800 čtverečních metrů.
Neobsazenost klesá…
Ve třetím čtvrtletí 2021 míra neobsazenosti opět klesla a dostala se na průměrnou úroveň 2,5 procenta, což představovalo pokles o 37 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí a pokles o 209 bazických bodů v porovnání se stejným obdobím minulého roku. Ke konci třetího čtvrtletí 2021 bylo na trhu celkem 234 800 čtverečních metrů moderních průmyslových prostor připravených k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze a nejbližším okolí stoupla o 64 bazických bodů na 2,0 procenta. Pokud bychom ovšem z neobsazenosti vyjmuli kancelářské prostory a také prostory pronajaté krátkodobě (do jednoho roku), míra neobsazenosti by byla nižší. V některých krajích jako například v Praze velmi výrazně.
… a nájemné roste
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí, tzv. prime headline rent, v České republice v průběhu třetího čtvrtletí roku 2021 opět vzrostlo na úroveň 5,20 eur/čtvereční metr/měsíc, v Praze a okolí až na 5,50 eur/čtvereční metr/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavby dosahovala 8,50 až 9,00 eur/čtvereční metr/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybovala mezi 0,50 až 0,65 eur/čtvereční metr/měsíc.
